수익성과 나쁜 주식을 고려해 봅시다.

수익성과 나쁜 주식을 고려해 봅시다.

2003년 7월 ‘도시 및 주거환경정비법’이 시행되고 서울시가 일반주거지역을 세분화함에 따라 층수제한 및 용적률 규제가 강화되었다. 구역이 지정되지 않은 대부분의 지역은 2종 또는 1종으로 분류됐다. 용적률은 재분할 전보다 50~100% 낮아진 150~200%로 줄어들었고, 건축 가능한 층고도 높아졌다. 7~12층 이하로 낮췄습니다. 건축 가구 수가 감소하면 수익성은 감소할 수밖에 없습니다. 따라서 재개발 투자 시 수종구분에 따라 해당 지역이 어느 구역에 속하는지 구청에 확인해야 한다. 일부 재개발 지역에서는 특정 부동산 중개인이 동일한 상품을 판매하고 가격을 올리는 경우가 많기 때문에 특히 주의해야 합니다. 구체적인 수익률 분석 없이 구매하시면 손실이 발생할 수 있습니다. 재개발 지역에서 일정 요건을 충족하는 토지나 건물의 소유자는 아파트를 받을 수 있습니다. 이런 분양권을 얻기 위해 투자자들이 몰리면서 한 사람이 소유한 주택을 여러 유닛으로 나누는 지분분할이 성행하고 있다. 지분분할이 많은 곳에서는 조합원 수가 크게 늘어나고, 일반분양 가구도 필연적으로 줄어들어 사업성이 떨어진다. 신축 가구 수보다 조합원 수가 더 많은 곳도 있다. 아파트를 팔 수 없거나 노조 가입 자격이 없는 불량 주식도 있습니다. 여기에는 국유지나 공유지의 무면허 건물 지분 또는 토지 규모가 너무 작은 지분이 포함됩니다. 그런 주식을 사면 아파트를 매물로 받는 게 아니라 투자비용만 낭비하게 될 수도 있다.