안녕하세요 부동산 블로거 후니동산 입니다. 오늘 분석할 분양 단지는 평택역 인근에 위치한 힐스테이트 평택역 센트럴시티이다. 어제 분석한 아산에서 올라왔습니다^^ 오늘은 어떤 콤플렉스일지 궁금하시죠? 바로 분석해 보겠습니다. 2027년 10월 힐스테이트 평택역 센트럴시티 입주
1. 사업개요
구분 내용 위치 경기도 평택시 합정동 835 공급 총 1,918세대 (일반분양 599세대) 입주기간 : 2028년 1월 전매한도 2025년 5월 13일까지 납부방법 계약금 5% / 60% 계약금 후불 / 잔액 35% 투자금액 발코니 증축 유상 / 시스템에어컨 유상
힐스테이트 평택역 센트럴시티에는 종류가 꽤 다양해요. 45/59/74/84/112종으로 구성되어 있습니다. 2028년 1월 입주 예정이며 계약금은 5%이다. 이자는 선불이고, 지고발코니와 시스템에어컨은 선불입니다. 아니 알겠습니다. 2. 위치분석
힐스테이트 평택역 센트럴시티는 1호선 평택역 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 고속버스, 시외버스 터미널이 있으며, 백화점, CGV 등 상업지역이 많습니다. 게다가 단지 바로 옆에 합정초등학교가 위치해 있어 매우 저렴한 단지입니다.
평택역까지 1.1km, 도보로 15분정도 소요됩니다. 평택역 근처 상업지역과도 꽤 가깝습니다.
근처에 중, 고등학교가 있지만 우수한 학군은 아닙니다.
비전동과 용용동에는 학원이 많아 평택의 학군이라고 볼 수 있다. 하지만 학군이라고 하기에는 학원이 너무 적습니다.
고등학교 순위를 보면 평택이 한참 뒤처져 있다. 합정동 평택고등학교는 적어도 전국 200위권 안에 든다. 앞으로도 고덕국제신도시가 계속해서 개발된다면 그곳에 학군이 형성될 가능성이 높다. 3. 공급규모 및 매출가중지불 후불제도
종류 공급호수 판매가격(고층) 계약금(5%) 4,532억4,025만원 2,012만원 59A 279,483만원 2,415만원 59B 103,481만원 2,405만원 74A 455,770만원 2,885만원 74B 275,810만원 2905만 74C 354억 1천만 원 2705만 원 84A145억 9800만 2990만 원 84B 125억 9600만 2980만 원 84C 806억 4600만 3230만 원 1124억 7,830만 원 3915만 원
84형의 경우 조합원들이 거의 전부를 가져갔다. 유형 74의 경우 최소값은 5억 4100만 ~ 5억 8100만입니다. 84형의 경우 종류에 따라 5억 9,800만~6억 4,600만까지 범위가 넓다. 112형은 7억8300만명이다. 단, 계약금은 5%입니다. 그래서 이곳은 소액으로 구할 수 있는 곳이다.
발코니 확장비용을 살펴보겠습니다.
59형은 1950만원/2,261만원, 74형은 최대 2,240만원, 84형은 2,839만원, 112형은 3,258만원이다. 시스템에어컨도 살펴볼까요?
품목은 일반형과 공기청정형 2가지 종류가 있으며 품목별로 2가지 옵션이 있다. 84형 기준으로 3개소, 6개소 2가지 옵션이 있습니다. 3곳은 500~600만원 정도, 6곳은 1000~1200만원 정도이다. 아니 알겠습니다. 4. 평면도 분석
59종
59형의 경우 A형은 3베이 교차통풍 구조를 가지고 있습니다. 다만, 주방 공간이 꽤 좁아 보이는데… 베이가 3개라서 어쩔 수 없습니다. B타입은 교차통풍이 불가능한 타워형 구조입니다. 주방 개방감이 좋습니다. 74형
74형을 살펴보겠습니다. 74A형은 3베이 교차통풍 구조를 가지고 있습니다. 다만 베이가 3개 있는 구조이기 때문에 좁아 보일 수도 있습니다. 74B, C형은 타워형으로 교차통풍 기능이 없습니다. 84형
84타입의 경우 A타입과 B타입은 교차통풍 4베이 구조를 가지고 있습니다. 다만 A타입의 차이점은 알파룸이 있다는 점이다. 대신 B타입은 꽤 넓은 식료품 저장실을 가지고 있습니다. C타입은 교차통풍이 불가능한 타워형 구조입니다. .아마 C타입이 일반 판매량이 가장 많은 이유가 아닐까 싶습니다. 5. 복잡한 레이아웃
먼저 84형을 살펴보자. 교차통풍이 가능하고 4베이 구조인 A형과 B형의 경우 저층만 가능하다… 최대층은 2층이다. 하지만 C타입의 경우 26층까지 일반 재고로 출시가 되었습니다. 예상대로 구조가 좋은 유형은 모두 조합원들이 차지했다. 74형은 112동부터 19층까지 이용 가능합니다. 59식은 예상대로 조합원용으로 위층에 있다. 113동의 경우 59세대 전용으로 지어진 유닛이 꽤 많다.
로얄 빌딩의 로얄 플로어를 살펴보겠습니다. 먼저 101동부터 106동까지 인데, 건물 앞 건물이 탁 트인 전망을 자랑합니다. 102동부터 105동까지 최상층은 펜트하우스입니다. 그러므로 102동부터 105동까지 왕실 건물임을 알 수 있습니다. 왜일까요? ? 면적이 가장 넓기 때문에 전망이 좋은 곳에 배치됩니다. 84A/B 유형의 왕실 건물에는 왕실 층이 없습니다. C타입으로 가셔야 합니다. 102빌딩, 3호선, 103빌딩, 3호선, 104빌딩, 4호선이 일반분양으로 출시됩니다. 그중에는 RR이 있습니다. 6. 커뮤니티
골프연습장, 스크린골프사우나, 피트니스센터, GX룸 어린이놀이시설, 스터디룸, 도서실 등이 커뮤니티에 포함될 예정이다. 7. 주변가격과 안전마진
현재 평택역 주변에는 10년 이내 준신축이나 신축공사가 없습니다. 그렇다면 그들은 어디에 집중되어 있습니까?
앞서 언급한 것처럼 신규 건설은 비전동에 집중되어 있다. 대장단지의 경우 실제 거래금액은 6억 원이다. 그래서 현재 분석되고 있는 단지의 장점은 비전동에 비해 평택역과 가깝다는 점이다. 앞으로는 비전동 시세를 뛰어넘을 수 있을까? 약 50/50.
사진 속 GTX-A, GTX-C의 경우 평택역이 아닌 평택지제역에 정차합니다. 왜? SRT 정차역이 평택지제역인 만큼 환승효과도 기대된다. 평택지제역 하차 평택역 가는 경우 프리미엄이 붙겠지만, 향후 고덕국제신도시가 점차 매각되면서 수요가 위로 집중돼 평택지제역의 시세가 오를 전망이다. > 비전동≥평택역 부근에 형성될 가능성이 높다. 평택도 농촌에 위치해 있기 때문에 학군은 매우 중요합니다. 물론 GTX가 좋은 요인도 있지만… 평택지제역 인근에 위치한 고덕국제신도시만이 수혜를 입을 가능성이 높아 보인다.
수용인원은? 보자마자 ㅎㅎ 송탄을 시작으로 고덕국제신도시에 엄청난 입주가 예정되어 있어요.
Asil을 통해 향후 입주수량을 확인해봐도 지속적으로 공급과잉 상태입니다. 4년 연속 공급과잉 상태여서 분양권에 대한 프리미엄 형성은 쉽지 않아 보인다. 2028년에 입주한다고 하는데 아직 건축 가능한 땅이 꽤 많이 남아있습니다. 그러므로 투자입니다. 주의 깊게 들어가셔야 합니다. 8. 가입 자격 및 판매 일정
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