‘지역주택조합’이란?
지역주택조합은 주택건설사업의 주체로서 조합원이 수행하는 사업으로 사업추진, 실패, 지연 등 모든 책임은 조합원에게 있다. 사업 자체의 구조는 협회가 발주처 역할을 하는 것으로, 일반 아파트 사업과는 큰 차이가 있다. 별차이가 없고 일반적인 아파트사업에서는 시행자 대표가 결정을 하고 시행자는 사업이익을 가져가는 방식이지만, 지역주택조합의 경우 조합원총회와 조합원회의를 거쳐 결정을 내린다. 회원들은 프로젝트 수익만큼 저렴한 가격으로 아파트를 구입합니다. 차이가 있습니다. 주택이 성공적으로 완공되어 입주가 가능해지면 각 회원에게 주택을 배분하고, 목적을 달성한 협회는 해산됩니다.
노동 조합원
협동조합 설립 승인 신청일부터 협동주택 입주 가능일까지 세대주(세대원 포함)가 비주거 세대주이거나 단독주택 1주택을 소유하고 있어야 합니다. 주거면적 85㎡ 이하(세대주 및 세대원 중 1인에 한함) 협동주택 설립인가 신청일 현재. 해당 지역에 6개월 이상 거주한 사람입니다. 해당 지역 주택조합이나 다른 지역 주택조합 회원 또는 직장주택조합 회원인 자(신청인 및 배우자 포함)
장점 단점 청약계좌가 필요하지 않음 협동조합과 이해관계자간 자금관리가 복잡하고 불투명 일반 매매보다 저렴하게 주택구입 가능 토지이용권 확보 어려움 사업실패 또는 지연위험 재개발/재건축보다 빠르게 사업추진 가능 추가 기여금 발생 가능 조합원은 사업체로서 모든 책임과 의무를 진다. 주의: 조합원 탈퇴 규정을 확인하세요. 조합비, 사업추진비 등 반환조건을 확인한다. 사업대행사의 전문성이 중요하다(실적 등 검증 필요). 건물/호수 지정 및 매매가격 승인을 받아 영업을 합니다. 판매 승인 전까지는 확인되지 않습니다. 조합에 가입하기 전 반드시 토지사용권(소유권)을 확인해야 합니다. (토지등록 직접확인!!) 프로젝트 진행 중 예상치 못한 각종 분쟁으로 인해 프로젝트 기간이 길어질 수 있으며, 이에 따라 프로젝트 성공률도 매우 낮습니다. 모든 책임은 회원에게 있다는 점을 명심하시고, ‘지역주택조합’ 가입시 주의하세요! 시민 여러분, 노조 가입으로 인해 피해가 가지 않도록 신중한 결정을 내리시기 바랍니다. 문의 : 동두천시청 건축과 아파트팀 031-860-2393